LINEAMIENTOS FOVISSSTE

ANEXO 5

CONVENIO DE COLABORACIÓN EN MATERIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA FOVISSSTE – UNIDADES DE VALUACIÓN

TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE DEBERÁN CUMPLIR LOS AVALÚOS.

Con la finalidad de que las viviendas cumplan con los estándares de calidad requeridos por el FOVISSSTE, los avalúos deberán satisfacer las siguientes condiciones:

a) En todos los casos deberá indicarse la Entidad Federativa, el Municipio, la latitud y longitud, el domicilio geográfico, la edad, los niveles y la superficie accesoria de la vivienda.

b) La latitud y longitud deberán concordar con el Estado y Municipio señalados.

c) El domicilio geográfico deberá proporcionarse de acuerdo a la estructura que dicten las normas técnicas vigentes y aplicables emitidas por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

d) El grado de terminación de la vivienda deberá ser del 100%.

e) El nivel de infraestructura urbana de la vivienda no podrá ser menor a 80%.

f) Se deberá señalar la descripción del campo de infraestructura urbana.

g) La superficie construida no podrá ser menor a 40m².

h) La superficie del terreno no podrá: I. Casas: ser menor a 40m². Departamentos: ser menor a 10m2 .

i) La superficie del terreno no deberá ser mayor a 3 veces la superficie construida.

j) La superficie accesoria no deberá: I. Ser mayor a la superficie construida. II. Ser mayor al 12% de la superficie construida.

k) La superficie vendible (la superficie construida más la superficie accesoria), según el caso, no deberá:

I. En vivienda con un nivel (casas y departamentos): Ser mayor a la superficie de terreno.

II. En vivienda con más de un nivel (solo casas): Ser mayor a la multiplicación de los niveles por la superficie de terreno.

l) Las recámaras no podrán ser menos de 2 ni más de 5, a excepción de las construcciones tipo loft con crédito cofinanciado.

m) Los baños no deberán ser menos de 1 ni ser más de 4.

n) Los estacionamientos no podrán ser más de 4.

o) En el caso de casas, los niveles no deberán ser más de 3.

p) El valor físico de construcción de la vivienda no podrá ser mayor al valor concluido.

q) El valor concluido de la vivienda, dependiendo de la clase, no podrá:

I. Clase Interés Social o menor: Ser menor a $150,000.00 ni mayor a $2,000,000.00

II. Clase Media: Ser menor a $300,000.00 ni mayor a $4,000,000.00

III. Clase Semilujo o mayor: Ser menor a $500,000.00 ni mayor a $25,000,00.00

r) La calidad del proyecto de la vivienda deberá tener un estatus de funcional.

s) El estado de conservación de la vivienda tendrá que ser bueno, muy bueno, nuevo o recientemente remodelado.

t) La vida remanente de la vivienda deberá ser de al menos 360 meses.

u) La edad más la vida remanente de la vivienda no deberá superar los 720 meses.

v) Únicamente podrán contener una unidad privativa.